企业总部大楼建筑设计与实践

2022-03-21版权声明我要投稿

  摘要:本文结合陕西建工第五建设集团有限公司总部办公大楼的实际规划项目,分析现代企业总部的需求,尝试总结现代企业总部大楼的设计要点及如何体现现代企业管理的精神,为未来更多的企业总部区设计提供有益的参考和建议。

  关键词:总部;企业文化;设计要点;办公;企业管理;

  企业总部建筑是由企业独立投资兴建的企业主体建筑,它代表着企业的文化、形象和价值。

  陕西建工第五建设集团是陕西省国有资产监督管理主管部门监管的,陕西建工集团有限公司所属的,具有独立法人资格的国有控股企业集团。企业在职员工2 065人,注册资本10.8亿元,具有建筑工程施工总承包特级资质。近三年合同签约突破500亿元,营业收入突破260亿元。按照国务院国有资产监督管理委员会颁布的新的企业规模划分标准划分,其属于大型企业。

2 整体项目设计思路

  2.1 政府层面要求

  项目位于陕西省西安市矿山路与东二环相交处东北角,属于西安市浐灞生态区东门户区,西侧临城市主干道二环高架桥,因此政府对项目的形象要求非常高,希望能以一个新的地标性建筑的形象出现在地块内,成为城市道路的主要形象展示(见图1)。

  2.2 整体规划

  2.2.1 垂直城市综合体

  本项目位于城市核心区,功能需求涵盖居住、商业、总部办公、公寓、幼儿园及办公配套服务等内容(见图2)。为改善用地使用情况及满足商业和总部室外广场的展示需求,笔者团队参考垂直城市的设计理念,将相关联的且不同的业态,例如商业、公寓、办公、配套等进行垂直重叠,加强垂直流线引导,节约面向城市道路侧的用地,为未来发展商业及总部办公提供便利。

  通过提升建筑功能的复合度,我们提高了建筑的高度,减少了建筑密度,为总部大楼采取开敞式办公创造了条件。同时,为陕西建工第五建设集团总部办公楼西南角规划出一个具有现代企业气质、开放性的广场,用以服务社会(见图3)。

  2.2.2 整体建筑体量塑造

  项目综合了不同功能的业态,所以对建筑空间产生了不同的需求,为保证项目统一性,设计中采用了具有相同模数的退台空间打造整体建筑形象。商业裙房采用2、3层层层退台设计,丰富了建筑形态,同时可以兼做商业外摆空间。公寓空间10层以上的部位每5层设计一个空间退台,与办公楼退台呼应,公寓退台空间可用作住户的屋顶花园。总部办公楼区域的1~5层同样采用了丰富的退台设计呼应商业裙房。5层以上采用每5层设置一个中庭的手法,将室内的共享空间从5层一直延续到顶层(见图4)。

  2.2.3 竖向交通流线设计

  根据业主的使用情况分析并设计,总部大楼共提供几种不同的使用流线,以更好地适应现代企业的需求。

  办公楼入口广场设置在南侧矿山路上,并结合前广场的设计经验设置少量的停车位。考虑其企业性质为国企,可以在左侧的商业广场采用绿植景观作为软隔断,提供一个相对私密性的入口空间。

  项目地下车库使用大底盘结构设计,办公车辆入口、住宅车库入口、商业车辆入口分别位于地块的南侧及北侧,不同的车辆入口设置不同的地下车辆停放区域及道闸管理区域,提高车库整体使用度。

  员工通过入口大堂进入核心筒内的4部高速电梯直达20层,电梯采用承载量为1 350 kg,轿厢高度为2 400 mm的电梯,在实际运营时,基本满足上班高峰期人员的运输要求。原设计在总部办公楼大堂处设置一部观光电梯直达4~5层的企业展示层和领导办公层,还设计了一条展示企业文化及接待领导的流线,但是后期因为各种原因取消了这些设计。

  2层设计了连接主楼及综合服务楼的连廊,此设计缩短了会议与餐饮的流线长度,提高了总部办公楼的功能体验。

  主楼北侧与商业街相邻,因此在主楼的1~3层局部位置设置商业功能区,设计从防火分区及流线组织上进行了区分。

3 总部办公楼中的特色空间规划

  3.1 独特的边厅设计

  总部办公大楼位于城市主要大楼的交叉口处,是城市中的风景,与此同时,建筑中的使用人群也需要透过建筑看到城市。因此围绕办公楼标准层,每隔5层笔者团队都设置了一个边厅,且与中庭区域连通,形成一个从4层到20层连续的共享空间(见图5)。

  独特的边厅设计,彰显着企业对员工的人文关怀,增加了办公楼的空间使用趣味。边厅区域采用超白玻玻璃幕墙,边厅内部种植绿化,夜晚时分整个边厅区域被灯光照亮,映射出内部空间中的绿化,形成一道独特的城市风景线。

  3.2 丰富的室外露台空间

  我们在建筑的不同位置设置了室外露台,当室内功能为企业展示空间、会议空间、休闲空间时,均能较为便利地到达室外平台,增加了企业员工互相交流和放松的机会,同时,提供了一个观看城市风景的平台。

  3.3 办公楼配套

  陕西建工第五建设集团总部办公楼设计使用人数为1 500人,总部有多个分装公司,因此总部大楼的设计上需要按楼层划分使用部门。

  办公楼公共配套服务包含首层的大堂、电梯厅、图书室、大堂吧;2层的物业管理用房、休息区、吧台区联动综合服务楼的会议功能区;3~4层为中型会议及培训室、计算机中心、BI驾驶舱体验中心,为楼上各部门服务;5层为企业展示中心;6~20层为各部门办公区,并包含1个小型会议室。

  主楼东侧设置了综合服务中心,涵盖主楼建筑体量内无法承载的大型会议室、餐饮功能等。

4 建筑外幕墙设计要点

  整体办公楼幕墙采用单元式幕墙形式,办公楼外幕墙使用中空双银Low-E钢化玻璃,玻璃幕墙可见光反射率不大于20%。Low-E钢化玻璃铺设至第3层,同时设置水平遮阳构件,满足节能要求的同时丰富了建筑幕墙立面效果(见图6)。

  大堂及旋转连通高、中庭的部位设置竖明横隐式的玻璃幕墙,竖框凸出玻璃面100 mm,玻璃面采用白色、透光率高的镀膜,玻璃的可见光反射率在11%~13%。观光电梯采用点支式玻璃幕墙,其余部分采用遮阳型金属装饰板玻璃幕墙,凸出玻璃面450 mm,玻璃片采用白色、透光率较高的镀膜,玻璃的可见光反射率在16%~20%。局部为满足自然排烟要求,设置电动开启窗。

5 绿色建筑

  陕西建工第五建设集团总部办公目标为达到绿色二星级评定标准,依据项目情况,制定了以下设计策略。

  (1)地下室车库边缘墙体采用双墙复壁构造,解决防潮和通风问题,但后期因施工难度较大并未采用。设计电动车集中停车区域,并提供充电服务。

  (2)地下室为住宅、商业、公寓、办公综合大底盘。通过管理手段将车库划分为不同区域,并考虑不同业态使用时段的不同,划分部分混合使用车位,提高车位使用效率。

  (3)地下车库为两层,对不同区域设置下沉式庭院引入自然光,解决地下车库采光问题,并以导光管的形式辅助地库采光,减少电能的使用。

  (4)办公楼入口广场全部使用硬化透水砖铺地,减少地面停车位,可以适量布置VIP停车位。商业与城市街道之间设置步行道、自行车专用道、临街商铺的延展休息区或用餐区,此区域可以结合公交汽车站设置候车亭。

  (5)办公楼平面灵活布置隔墙,根据功能调整平面,丰富空间效果。考虑采用水平导光管,满足内部核心筒内卫生间的采光需求,但后期因材料性能问题,并未采用。

  (6)建筑角部处理避免采用90°角,防止产生旋风。建筑角部的房间对角设置小窗,以便形成对流通风。

  (7)办公大堂主入口设置双套旋转门(配清洁鞋底的门垫)(见图7),强调进入绿色建筑的净化程序,同时在门的一侧配以景观,强调进入绿色建筑的心理暗示。

  (8)采用透明的观光电梯,改变使用人群对于电梯是黑盒子的刻板印象。同时考虑在电梯厅右侧墙体设置室内绿植墙体,强化绿色建筑的概念。

  (9)考虑屋顶绿化设计,预留屋顶绿化空间,并通过技术手段协调屋顶绿化区域与屋顶设备管线之间的关系。

6 总结

  本案从城市设计的角度出发,结合混合社区的概念提升该项目的整体形象及土地使用率,为城市及建筑使用人群提供了便利。通过逐渐跌落的体量组合的设计手法满足了不同业态的空间需求,使不同业态组成的城市综合体形成统一的形象界面。

  在与业主及使用方进行多次沟通交流后,确定了该总部大楼需要设置展示企业总部形象的入口门厅,大楼前须建设必要的形象广场,大楼应包括多功能交流厅、食堂、领导层及各部门办公的区域,以及企业文化展示厅等多项功能场所,应较好地满足企业总部大楼的功能需求。同时,提供多种空间体验,使用多种绿色建筑设计手法为员工提供良好的、充满关怀的办公环境,展现现代企业对于企业员工的文化关怀。

参考文献

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作者:梁朝炜 单位:同济大学建筑设计研究院集团有限公司西安分公司

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